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一、房產(chǎn)行業(yè)150105~11期輿情概況

?圖一：房產(chǎn)輿情150105~11期聲量走勢(shì)圖

?圖二：房產(chǎn)輿情150105~11期正負(fù)聲量對(duì)比圖

?圖三：房產(chǎn)輿情150105~11期聲量來(lái)源分布圖

根據(jù)樂思網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測(cè)系統(tǒng)房產(chǎn)專題監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：從15年1月5日至1月11日，房地產(chǎn)相關(guān)輿情信息總量達(dá)206769條，其中疑似負(fù)面信息24724條，占總信息量的12%，輿情信息總量和疑似負(fù)面信息量較上周都有較小幅上升。房產(chǎn)輿情最高峰出現(xiàn)在5日，當(dāng)天輿情聲量達(dá)42808條。本周房產(chǎn)輿情整體關(guān)注度波動(dòng)較大，整體處在下滑趨勢(shì)，從周一42808條下滑至周日的15302條。在眾多房產(chǎn)輿情話題中，“佳兆業(yè)集團(tuán)貸款違約”和“河南鄭州房產(chǎn)新政實(shí)施 近百萬(wàn)房產(chǎn)僅以500元成交”受到較高的關(guān)注。

二、房產(chǎn)行業(yè)150105~11期熱點(diǎn)輿情話題

樂思輿情監(jiān)測(cè)中心房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題板塊數(shù)據(jù)顯示：第150105~11周，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度最高的輿情話題是關(guān)于“佳兆業(yè)集團(tuán)貸款違約”話題的議論。該話題一周新聞報(bào)道量達(dá)1370篇，登上房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第一位。“河南鄭州房產(chǎn)新政實(shí)施 近百萬(wàn)房產(chǎn)僅以500元成交”、“綠地2014銷售2408億”也獲得較高的輿情關(guān)注，分別以759篇和745篇的新聞報(bào)道量位居房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)話題新聞榜第二、三位。

三、本周房產(chǎn)輿情關(guān)鍵詞：佳兆業(yè)貸款違約

綜合樂思輿情監(jiān)測(cè)系統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)第150105~11周監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，本周最熱輿情關(guān)鍵詞當(dāng)屬“佳兆業(yè)貸款違約”。1月1日，佳兆業(yè)發(fā)公告，稱原董事會(huì)主席郭英成辭職事項(xiàng)觸發(fā)一項(xiàng)融資協(xié)議包含的強(qiáng)制性提前還款條文，共涉及貸款本金4億港元及應(yīng)計(jì)利息。但佳兆業(yè)未能如約償還這筆錢。該公告發(fā)布后引來(lái)網(wǎng)絡(luò)輿論熱議一片，輿論就佳兆業(yè)違約是否開啟中國(guó)房地產(chǎn)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的潘多拉魔盒展開熱烈爭(zhēng)論。

1.“佳兆業(yè)貸款違約”話題內(nèi)容概要

2015年1月1日夜間，佳兆業(yè)發(fā)公告，稱原董事會(huì)主席郭英成辭職事項(xiàng)觸發(fā)一項(xiàng)融資協(xié)議包含的強(qiáng)制性提前還款條文，共涉及貸款本金4億港元及應(yīng)計(jì)利息。但佳兆業(yè)未能如約償還這筆錢。

公告中涉及的融資協(xié)議，是指2013年8月2日佳兆業(yè)向香港上海匯豐銀行有限公司簽訂的一筆4億港元的定期貸款融資協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，若郭英成辭任，佳兆業(yè)應(yīng)于郭英成辭任生效的當(dāng)日，償還這一協(xié)議項(xiàng)下的所有貸款連同其應(yīng)計(jì)利息。

目前，當(dāng)?shù)卣⑽唇o出對(duì)其資產(chǎn)鎖定的官方解釋。分析人士稱，房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，極度依賴銷售回款和抵押融資，如果這兩方面都被禁，無(wú)疑對(duì)企業(yè)的打擊是毀滅性的。

國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾稱，董事會(huì)主席與副主席辭職后，佳兆業(yè)今后幾日可能面臨“更多挑戰(zhàn)”。穆迪已將佳兆業(yè)的信用評(píng)級(jí)由B1降至B3。

野村也發(fā)表報(bào)告，將佳兆業(yè)投資評(píng)級(jí)由“買入”下調(diào)至“減持”，目標(biāo)價(jià)更由4.15元大削70%至1.23元，反映將全部深圳項(xiàng)目剔除，今年至2016年的核心盈利預(yù)測(cè)因此下調(diào)29%至37%。該行指，雖然目前該股的估值已相當(dāng)?shù)停匈~率及市盈率分別僅0.3倍及2.4倍，建議投資者減持以避開潛在風(fēng)險(xiǎn)。

2. “佳兆業(yè)貸款違約”話題網(wǎng)友熱議

@ 小小小小小傲嬌：玩死人，一連串全部受打擊。

@ 波波—李少波：給房地產(chǎn)業(yè)的警報(bào)！

@ 劉芮東:宿命：做爛尾樓起家，最后破產(chǎn)重組。

@ 照亮半個(gè)中國(guó)：:佳兆業(yè)倒閉對(duì)房地產(chǎn)融資會(huì)產(chǎn)生致命影響，救還是不救，領(lǐng)導(dǎo)非常頭疼。事實(shí)證明，中國(guó)剛需已經(jīng)枯竭，烏鴉已經(jīng)喝完瓶子里所有的水，投石子就有水喝的游戲，已經(jīng)結(jié)束了。

@ 投資者老閆：可惜了，這么大的一家公司，說(shuō)倒就倒了。很多人要失業(yè)。

@ 開心小白鼠日記：對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)是好事，出來(lái)渾始終是要還的，房?jī)r(jià)飛漲了十幾年，那有只漲不跌的！

@ 小pd米米：小開發(fā)商違約的已經(jīng)很多了，這種經(jīng)營(yíng)不善的大公司也是很正常的，沒必要過(guò)度的去誤讀。

@ 老虎嘯山林：許多房地產(chǎn)商都與腐敗有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系！

@ 先天下之: 不可否認(rèn)，狼總是要來(lái)的。

@ 加貝98858：“房地產(chǎn)”權(quán)力受了益、銀行受了益、房業(yè)受了益、各類強(qiáng)勢(shì)都受益了，普通百姓也受了…？如果利益失去了平衡，經(jīng)濟(jì)就出問題…

@ 黑桃rmvb：深圳老城區(qū)改造時(shí)候得罪領(lǐng)導(dǎo)了唄，哎，事實(shí)證明，大陸無(wú)論多牛逼的公司集團(tuán)，只要領(lǐng)導(dǎo)想弄你，就沒有弄不倒的。

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