小區(qū)邊正在建設(shè)的道路

　　近期，多位正商藍(lán)鉆業(yè)主投訴稱，正商地產(chǎn)違規(guī)開發(fā)，致使樓房與城市次干道規(guī)劃相沖突，如果按照道路規(guī)劃，城市道路將從業(yè)主陽臺(tái)下穿過。記者從鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局獲悉，藍(lán)鉆小區(qū)建筑規(guī)劃有誤，致使樓房與道路距離過近，目前，考慮到業(yè)主正常生活，該規(guī)劃道路將向南平移5.5米。

　　問題

　　市政次干道緊臨小區(qū)建設(shè)業(yè)主阻撓施工

　　近日，多名市民向中國網(wǎng)河南頻道投訴稱，正商地產(chǎn)開發(fā)的藍(lán)鉆小區(qū)存在多處欺詐行為。首先，業(yè)主在買房的時(shí)候，銷售人員沒有告知將來會(huì)有一條次干道會(huì)從小區(qū)南面穿過，誤導(dǎo)業(yè)主以為南面是一片綠化公園。然而，在開發(fā)商交房后，住戶才發(fā)現(xiàn)，入住的樓房后面規(guī)劃有一條城市次干道——“果園路”，并且車流量將很大，一旦建成，噪音擾民將不可避免。

　　其次，小區(qū)的圍墻占用規(guī)劃好的市政道路，在果園路施工開始后，小區(qū)圍墻被拆除，而正商物業(yè)也沒有及時(shí)圈補(bǔ)圍墻，致使部分業(yè)主家中被偷，電腦丟失數(shù)臺(tái)，有些業(yè)主甚至晚上睡覺都不敢關(guān)燈。

　　據(jù)了解，2011年，當(dāng)果園路的工程隊(duì)一開始修路就遭到了業(yè)主的反對，因?yàn)榈缆芬N著小區(qū)樓房修建，距離窗戶不足一米之遙。后來在業(yè)主的集體反對下，鄭州市政部門被迫改變了原有的規(guī)劃，把道路向南邊移動(dòng)，距離小區(qū)樓房5.5米。但是，業(yè)主依然無法接受這個(gè)結(jié)果，所以到現(xiàn)在，道路的修建依然是斷斷續(xù)續(xù)。

　　有業(yè)主稱，當(dāng)時(shí)買房子就是沖著南面是公園綠地、環(huán)境好，如果當(dāng)時(shí)知道要修這條路，根本就不會(huì)買這個(gè)房子。同時(shí)，業(yè)主認(rèn)為這條路根本就沒有必要修建，是一個(gè)可有可無的道路，是正商為了更好的賣另外一個(gè)小區(qū)的房子才修的路。

　　調(diào)查

　　市政規(guī)劃道路距小區(qū)低于6米

　　10月20日，記者在“果園路”施工現(xiàn)場看到，道路正在緊鑼密鼓的施工中。據(jù)工人講述，施工隊(duì)是市政的工程隊(duì)，隸屬暢達(dá)公司。2011年中標(biāo)了工程，但是施工遭到阻擾，一度中斷數(shù)年。目前，雖然正在按照調(diào)整過的道路規(guī)劃施工，但由于受到業(yè)主阻撓，施工進(jìn)程緩慢。

　　記者在現(xiàn)場看到，該小區(qū)36、37、38、39和40號(hào)樓均受到道路修建影響。對于業(yè)主的投訴的問題，“藍(lán)鉆”物業(yè)公司稱，道路屬于市政工程，他們不清楚具體的情況。小區(qū)缺失的圍墻，將盡快補(bǔ)修完。

　　官方

　　開發(fā)商未做道路距離預(yù)留違規(guī)在先

　　記者從鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局交通處了解到，果園路屬于市政規(guī)劃城市次干道，是一個(gè)等級很高的道路。按照規(guī)定，由于“果園路”規(guī)劃在先，正商地產(chǎn)所建藍(lán)鉆小區(qū)應(yīng)按照國家的規(guī)定，與道路之間，至少要留8到10米的距離，高層要預(yù)留更多。而正商地產(chǎn)在建設(shè)時(shí)并沒有嚴(yán)格按照規(guī)劃施工，致使其36—40號(hào)樓房與規(guī)劃道路距離過近。

　　工作人員還稱，因?yàn)樾藿ㄟ@條公路，正商業(yè)主曾多次上訪。規(guī)劃局也做出了詳細(xì)的說明，核心的問題就是開發(fā)商當(dāng)初在建樓的時(shí)候沒有做出預(yù)留，所以錯(cuò)在正商，業(yè)主應(yīng)該找他們要求賠償，規(guī)劃局沒有過錯(cuò)。考慮到業(yè)主正常生活，規(guī)劃部門決定將道路將向南平移5.5米。

　　對于鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局的說法，正商地產(chǎn)不予認(rèn)可，其一位郭姓副總稱，藍(lán)鉆小區(qū)規(guī)劃并沒有問題，否則當(dāng)初規(guī)劃局也不會(huì)批準(zhǔn)正商建房子，但對于記者查看正商藍(lán)鉆詳細(xì)規(guī)劃手續(xù)的要求，正商地產(chǎn)不愿作回應(yīng)。