國內在線金融搜索平臺融360日前發布的2014年3月份房貸分析報告顯示：全國“房貸荒”有加劇之勢，首套房8.5折利率優惠在全國范圍已徹底絕跡，首套房上行10%已經開始在全國蔓延。在樣本選取的35個城市中，25個城市有停貸現象，占比超過70%。停貸銀行方面，主要以中小商業銀行為主，如平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等。而在城市停貸占比排行中，長沙、無錫、福州三個城市居前。

　　屋漏又逢連夜雨，在商業貸款趨嚴趨緩的同時，根據《華夏時報》的報道：公積金貸款也開始收緊。4月21日，福州雙職工首套房公積金貸款最高額度從80萬元降為60萬元，據不完全統計，年內已有10個城市宣布收緊公積金貸款，大幅下調了可貸額度。

　　雙管其下效果更顯著，業內人士預測：壓貸、緩貸是基于存款流失和自身資金壓力，銀行主動調整信貸投放節奏和額度，從2013年年底開始的“房貸荒”在2014年較長時間內持續下去。

　　＠任志強：什么是房價？包括所有購房的成本。房價，契稅，律師費，房貸成本等等。其中房貸對支付成本的影響巨大。按一百萬元計，房價下降十萬，抵不上個貸利率的優惠與不優惠之差。對許多人而言，0.7倍利率等于提高24%的可支付能力。

　　也就是說房貸難已經影響到了老百姓的買房需求。也就不難理解廈門、合肥、鄭州、深圳等地的“房貸荒”相關新聞頻頻成為都市媒體重點報道的新聞事件，輿情熱度直線上升。在微博輿論場也呈現出很高的關注度，在“融360”發布數據后的短短一周內，出現了近3萬條的相關微博。

　　房貸業務利潤較低是主要原因

　　根據媒體報道：進入4月份以后，部分銀行二套房按揭貸款利率上浮至15%；城商行中，江蘇銀行二套房貸利率上浮20%，南京銀行更是上浮達30%。

　　建設銀行的一位個人貸款客戶經理表示：今年放貸額度一直都很緊張，我們行現在有1000多單首套房貸款申請都在排隊，放款最起碼得兩三個月以后吧，這還得看具體開發商的房屋建設情況。由于新房首套按揭貸款是銀行直接打款給開發商，所以，現在開發商應該壓力不小。究其原因，這位客戶經理坦言：現在銀行存款壓力特別大，四大行4月份前兩周存款流失達1.9萬億元，受75%的存貸比限制，這就意味著四大行有上萬億的額度不能投放。

　　有機構分析：產生持續多月“房貸荒”的主要原因是銀行機構對資金面不樂觀、可貸資金的減少、房貸業務利潤較低以及為了規避房市風險。事實上，隨著銀行的風險控制措施日漸趨嚴，房地產市場正經歷著暫時性“失血”的局面。

　　為何“房貸荒”愈演愈烈，甚至導致銀行壓貸、停貸？對此，“融360”信貸專家徐瑾分析稱，該現象背后可能有兩個原因：一是房貸利潤太低。在銀根緊縮的情況下，銀行更愿意把資金投放在利潤相對高、回報快的中小企業貸款和個人消費貸，客戶對房貸利率一般都要求打折，但一般小企業的貸款利率卻能上浮30%￣40%，且房貸年限太長，而中小企貸款一般2到3年就可以收回；二是房價太高，導致房貸風險增加，銀行貸款意愿降低。

　　網友＠Juniperr：銀行對資金面不樂觀、銀行規避房地產市場風險、房貸業務利潤較低、可貸資金減少，是眼下“房貸荒”較為嚴重的幾大主要原因。我市另一家銀行個貸中心的主管也表示，個人住房貸款年限長、利潤偏低，加上出于對房地產市場風險控制的考量，導致目前銀行對該項業務的積極性普遍不高。

　　房企整體資金鏈承壓

　　前有放貸業務利潤低，銀行將資源配置到高收益業務中去了；后有房地產整體產業資金鏈出現很大壓力風險較高，銀行需要嚴控以防危機發生。

　　在中國房地產協會金融專業委員會近期主辦的“2014房地產金融研討會”上，興業信托房地產信托總部總監陸云表示：房地產市場出現了分化與風險，因此，不同房企融資環境上也有了較大變化。優質開發商容易獲得融資，中小房企卻逐漸弱勢，難以獲得資金支持。

　　業內專家認為，隨著市場分化加劇，部分城市和地區的風險在加快暴露。與此同時，銀行信貸投放趨緊，基金、信托等金融產品也開始考慮兌付風險，減小對房地產融資力度。因此，2014年房地產企業將承受較大資金壓力。

　　基金、信托收緊的同時，房地產賴以生存的銀行貸款也在不同程度地收緊。建行作為歷來對房地產行業信貸支持力度最大的銀行，從2012年開始就出現了房地產開發貸負增長的情況，2012年下半年，建行提出了全行“開發貸不超過300億元”的投放要求。

　　工行首席風險官魏國雄表示：在未來房企開發貸發放方面，工行會確定一個城市的準入名單和開發商的準入名單。在具體項目上，一般而言，要求開發商項目資本金比例比國家規定的標準要高出10-20個百分點。

　　魏國雄認為：從短期來看，房地產是有風險的。這種風險主要是一些結構性的風險，比如某些城市、某些樓盤、某些開發商會存在資金的風險。

　　中原地產首席分析師張大偉認為：存貨巨大的房企面臨調整壓力，2014年年初房地產市場調整跡象越發明顯。持續一年多的暴漲后，市場勢必要理性回歸。市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落。

　　業內人士指出，現階段房企整體資金鏈承壓，由于信托等產品剛性兌付期有滯后，因此，短時間還不會帶來較大風險，但是，進入2015年或2016年，若房地產市場仍未好轉，隨著2013年項目的批量到期，將迎來房企兌付風險高峰。

　　或給保障房建設提供空間

　　不過針對“房貸荒”帶來的負面輿情或者是市場的悲觀預期，“今視網評”卻有不一樣的正面解讀。從長遠意義來看，若銀行業能繼續保持對房貸的這種收緊政策，利好將是長遠的。“房貸荒”必然會帶來短暫的觀望、陣痛，但基于國計民生的角度來看，或許“房貸荒”正是實現“居者有其屋”的開始。

　　利好之一便是“房貸荒”能給保障性住房建設帶來動力。試想，若“房貸荒”一直持續，房地產商就不能貸到款，房屋建設量就會大幅減少，那么由此而來的市民住房問題如何解決？我想，這一現實困難在民意的推動下，將會給地方政府以巨大壓力，從而倒逼地方政府建設大量保障房，以滿足民眾的住房需求。

　　“房貸荒”帶來的另一動力，是經濟動力。“房貸荒”的實施，將使得房地產市場利潤大幅下降，如此就會迫使許多房地產投資者們慢慢退出這一領域，轉而進軍其他行業。房地產商們一走，就會讓土地等資源更加充沛，也就有了更多的土地進行保障房建設，并使得保障房建設在地段選擇上有更大的空間。