在多年的國資獨占大頭之后，金地集團[1.11% 資金 研報]（600383.SH）第一大股東在2014年易主，來自深圳的生命人壽正式入駐，實際占股達(dá)17.673%。而生命人壽，是來自民間的自然人張峻控制的公司。

至此，金地原第一大股東深圳福田投資退居第三位，上升至第二位的則是安邦保險集團，其分別通過安邦人壽和安邦財險控制了金地10%的股份。

自去年以來，險資生命人壽和安邦保險通過二級市場的持續(xù)增持，上演了一部地產(chǎn)業(yè)“國退民進(jìn)”的精彩大戲。

不止是金地，之前的綠地借殼金豐投資[1.14% 資金 研報]、萬科擬建合伙人制度，以及廣宇發(fā)展[0.44% 資金 研報]、深振業(yè)等預(yù)期中的重組、整合，國資改革在地產(chǎn)業(yè)愈演愈烈，不少民營資本通過資本市場，從股權(quán)層面參與有國資背景的地產(chǎn)企業(yè)改革，混合所有制正在快速發(fā)展。

萬科總裁郁亮表示，目前國企面臨混合制改革，鼓勵將競爭性業(yè)務(wù)出售或引入民間資本，萬科也有興趣參與。

北京蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為，民資進(jìn)入有利于金地經(jīng)營管理和治理結(jié)構(gòu)的改善，今后的治理會趨向于規(guī)范、透明、高效。

地產(chǎn)民“進(jìn)”國“退”

金地4月9日晚間突發(fā)公告稱，其從生命人壽收到的通知顯示，后者通過二級市場交易目前累計持有金地有股東表決權(quán)股份數(shù)已達(dá)57524.90萬股，占總股本的12.865%。鑒于生命人壽此前還曾將金地4.808%股權(quán)的表決權(quán)委托給福田投資（該次讓渡將在今年6月底到期），故其當(dāng)前實際持股比例已達(dá)17.673%。

4月10日晚間，金地發(fā)布最新詳式權(quán)益變動報告書，確認(rèn)生命人壽擁有表決權(quán)股份12.8648%，已成為公司第一大股東（根據(jù)表決權(quán)計算）。

公告表明，生命人壽從2013 年10月1日至該報告書簽署之日，通過上交所集中競價交易系統(tǒng)買賣金地股份金額累計已達(dá)27.89億元。生命人壽表示，未來該公司通過二級市場繼續(xù)增持金地股份將不超過其總股本的20%。

此外，金地還收到安邦人壽通知，后者通過二級市場交易累計持有上市公司股權(quán)比例已達(dá)到5%，觸及舉牌線。再加上安邦保險集團旗下另一子公司安邦財險去年12月初已先行舉牌金地，安邦保險所持金地股權(quán)比例已悄然增至10%。

而若減去生命人壽讓渡的表決權(quán)股份數(shù)，福田投資及其一致行動人何大江共持有金地8.023%股權(quán)，實際已退居第三大股東。

這是2006年股改之后金地股東結(jié)構(gòu)首次發(fā)生重大變化，以深圳福田國資委作為主要發(fā)起人的金地，多年來僅有福田區(qū)委（福田投資）為其第一大股東，且持股比例維持在8%左右；而當(dāng)金地從一家區(qū)域開發(fā)商演變?yōu)槿珖苑康禺a(chǎn)公司，在新一輪國企改革大背景下，因其股價處于低位、資產(chǎn)優(yōu)良吸引了民資的注意，成為險資的“獵物”。

公開資料顯示，生命人壽第一大股東是深圳市富德金融投資控股有限公司，持股20%，其由自然人張峻控制；其十大股東中，有超過80%的股權(quán)由張峻及其下屬、親屬、長期合作方控制的公司法人持有，可簡稱“富德系”。與張峻關(guān)系密切的股東從2010年至今為生命人壽增資69億。

民資青睞的不止是金地。萬科總裁郁亮稱，目前內(nèi)地有上千家房地產(chǎn)國企，而混合制改革可能自北京、上海慢慢開始，“我們很愿意跟這些機構(gòu)合作，能夠持有一些股權(quán)，把它們從國企改制為混合所有制企業(yè)，這是機會，也在跟不少機構(gòu)洽談?！庇袅镣嘎?。

金地內(nèi)部人士也樂意從產(chǎn)權(quán)制度改革的角度去看待生命人壽和安邦保險的進(jìn)駐，大股東易主，并不意味著公司會發(fā)生動蕩，反而是對公司有利的改變。