公告日期：2013-12-26
證券代碼：002344 證券簡稱：海寧皮城 公告編號：2013－039
海寧中國皮革城股份有限公司
重大合同公告
本公司及董事會全體成員保證信息披露內容的真實、準確和完整，沒有虛
假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
一、合同簽署概況
海寧中國皮革城股份有限公司（以下簡稱“公司”或“本公司”）與河南省
鄭州市中牟縣人民政府（以下簡稱“中牟縣政府”）就鄭州海寧皮革城項目落戶，
于 2013 年 12 月 25 日在河南省鄭州市達成了投資協議書。該協議尚未取得本公
司董事會批準，尚需經董事會審議批準。
二、合同的主要內容
1、項目內容：
（1）項目名稱：鄭州海寧中國皮革城。建設內容為：引入國內外皮革知名
品牌，批零兼售、創意研發及時尚發布并舉，打造面向中原地區、集購物休閑、
文化旅游、創意研發、流行趨勢發布于一體的大型商貿旅游城市綜合體。
（2）項目選址：鄭州市綠博產業園區內，范圍為鄭開大道北側，萬三公路
以東，具體位臵以規劃部門出具的紅線圖為準。
（3）項目用地：項目用地面積約 150 畝，建筑容積率在 2 左右、建筑密度
在 50%左右。
（4）投資強度：項目總投資約 7.5 億元人民幣。
2、土地價款及建設期限：
（1）項目用地以招標、拍賣、掛牌等公開出讓的程序和方式供地。
（2）中牟縣政府出讓給本公司的土地價格以當年度土地區片價格為起始價
進行公開出讓。本公司若競買不成功或因國家土地政策發生重大變化致使本協議
無法繼續履行的，本協議自動解除，雙方互不追究任何責任。
（3）本公司在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后按合同約定時限繳
納全部土地出讓總價款，中牟縣政府依法為本公司辦理國有土地使用證并交付土
地，交付的項目用地達到“三通一平”標準。
（4）中牟縣政府確保在 2014 年 3 月底之前將項目用地掛牌出讓，本公司在
簽訂《國有土地使用權出讓合同》之日起三個月內，向中牟縣有關部門遞交項目
建設相關申請手續。中牟縣政府原則上在三個月內完成所有項目建設審批手續，
本公司承諾在取得中牟縣政府建設行政主管部門頒發的“規劃許可證”和“建筑
工程施工許可證”后一個月內開工建設，并確保在 2015 年秋冬季投入使用。但
因極端天氣因素、停水停電等客觀原因造成工期延誤的，工期順延。
3、中牟縣政府義務：
（1）做好項目入駐的有關配合、協調和服務工作，協助本公司辦理相關報
批手續。
（2）負責落實土地征收、拆遷等前期工作，協調促成該項目凈地掛牌出讓。
（3）自本公司項目開業經營之日起五年內，劃撥給本公司一定額度的支持
企業發展專項資金，用于市場培育和產品營銷，額度按照本公司所繳納稅收的區
級財政留成部分，第一年至第三年 100%，第四年至第五年 50%，每年支付一次。
（4）協助本公司向鄭州市政府爭取項目建設運行期間的市級相關稅費減免
優惠政策，協助本公司 4A 級景區（點）的申報工作等。
4、本公司義務：
（1）本協議書簽訂之日起 90 日內，于中牟縣綠博文化產業園注冊獨立核算
的項目公司。
（2）項目投資強度為 7.5 億元人民幣，包括固定資產、機器設備、房屋裝
修等。
（3）本公司承諾自項目投入運營三年內，年均繳納稅收總額不低于 1,900
萬元人民幣，若企業運營第三年末仍未達到上述標準，則不享受上述 3（3）項
優惠政策。
（4）本公司招聘用工時，同等條件下優先考慮聘用失地農民。
（5）本公司承諾依據本協議所獲得的土地僅用于本協議約定的項目建設，
且承諾五年內保持對項目公司的絕對控股，控股比例不低于 65%。
5、違約責任：
（1）因本公司原因，致使項目未能按照本協議約定日期開工建設的，每延
期一日，應向中牟縣政府支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額萬分之三
的違約金，中牟縣政府有權要求本公司繼續履約，并有權按照國家相關法律規定，
依法征收土地閑臵費或收回土地。
（2）因中牟縣政府原因，致使項目未能按照本合同約定日期開工建設的，
每延期一日，應向本公司支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額萬分之三
的違約金，本公司有權要求中牟縣政府繼續履約。
（3）因本公司原因出現下列情況，中牟縣政府有權解除協議，并收回土地
使用權，造成的損失由本公司承擔，并且不再享受上述 3（3）項政策：
①未經中牟縣政府批準，超過協議約定開工日期半年未開工的，或超過規定
期限未開業的；
②私自改變土地性質或者土地用途的；
③未達到協議約定的投資強度的;
④擅自變更建設內容和設計方案的；
⑤嚴重違反相關法律法規規定的。
三、合同對上市公司的影響
1、本公司開發的河南新鄉海寧皮革城已運行三年，但受城市輻射能力、中
原客群的消費習慣以及市中心位臵帶來的交通、停車壓力等因素影響，進一步發
展受到了制約。鄭州作為河南省會城市，是中原地區的經濟中心和交通中心，本
協議項目之所在地“綠博產業園”緊鄰鄭州市鄭東新區，位于河南省“鄭汴一體
化”規劃的中心位臵，交通便利，區位優勢明顯；“綠博產業園”內已經開業的
“方特歡樂世界”和“綠博園”項目，有望與海寧皮革城實現客源共享和互補，
項目選址具備了開發建設“海寧皮革城”的良好條件。鄭州海寧皮革城開業以后，
本公司計劃全部或部分關閉新鄉海寧皮革城。
2、新鄉海寧皮革城系本公司與新鄉天璽臵業有限公司（下稱“天璽臵業”）
合作開發，根據 2010 年 4 月雙方簽訂的《新鄉海寧皮革城合作意向書》約定：
“本公司及控股子公司不在河南境內以任何方式開發海寧皮革城項目，如確需開
發，應經雙方同意，并與天璽臵業合作。”鄭州海寧皮革城項目前期工作系本公
司與天璽臵業合作開展，本公司與天璽臵業關于鄭州海寧皮革城項目具體的合作
方式和條件尚在談判之中，合作協議尚未簽署。
3、依據投資協議，鄭州海寧皮革城計劃于 2015 年秋冬季投入使用，預計屆
時起將對本公司業績產生積極影響。
四、風險提示
1、合同的重大風險及重大不確定性：該項目用地尚未掛牌，本公司屆時若
不能成功摘牌，則該項目將無法實施。
2、合同履行對公司本年度經營成果無重大影響的說明：本年度該項目尚處
于前期籌備階段，對本年度經營成果不會產生影響。
五、其他相關說明
1、備查文件目錄：投資協議書文本。
2、本公司將按有關規定就合同履行情況及時履行信息披露義務，并敬請廣
大投資者注意投資風險。
特此公告。
海寧中國皮革城股份有限公司
董 事 會
2013 年 12 月 26 日
