公告日期：2013-12-24

      證券代碼：000517     證券簡(jiǎn)稱：榮安地產(chǎn)    公告編號(hào)：2013-032


                   榮安地產(chǎn)股份有限公司
                       收購(gòu)股權(quán)公告

   本公司及董事會(huì)全體成員保證信息披露內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，沒有虛假記載、

誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。



    一、交易概述
    公司控股子公司臺(tái)州榮安置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“臺(tái)州榮安置業(yè)”）持有
臺(tái)州榮方建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“臺(tái)州榮方建設(shè)”）70%股權(quán)，浙
江椒江建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“椒江建設(shè)”）和方遠(yuǎn)建設(shè)集團(tuán)房地
產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“方遠(yuǎn)建設(shè)”）分別持有臺(tái)州榮方建設(shè) 20%、10%股
權(quán)。經(jīng)三方友好協(xié)商，椒江建設(shè)、方遠(yuǎn)建設(shè)同意將其所持有的臺(tái)州榮方建設(shè) 20%、
10%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給本公司控股子公司臺(tái)州榮安置業(yè)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格分別為人民幣 1000
萬元和 500 萬元。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后,本公司將持有臺(tái)州榮方建設(shè) 100%股權(quán)。
    本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前，椒江建設(shè)、方遠(yuǎn)建設(shè)分別累計(jì)借款給臺(tái)州榮方建設(shè)
14886 萬元、7413 萬元，經(jīng)協(xié)商，各方股東同意臺(tái)州榮方建設(shè)按每筆款項(xiàng)自實(shí)際
到賬之日起至轉(zhuǎn)讓款支付日止向椒江建設(shè)和方遠(yuǎn)建設(shè)支付 7.2%的年財(cái)務(wù)費(fèi)用
（不足一年的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算）。
    根據(jù)公司《章程》規(guī)定，2013 年 12 月 23 日召開的公司第八屆董事會(huì) 2013
年第九次臨時(shí)會(huì)議審議通過了《關(guān)于收購(gòu)控股子公司少數(shù)股東股權(quán)的議案》。表
決結(jié)果：9 票同意，0 票反對(duì)，0 票棄權(quán)。本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成
《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

    二、交易各方的基本情況
    （一）交易轉(zhuǎn)讓方基本情況
    1、浙江椒江建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
    浙江椒江建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的前身為臺(tái)州市椒江建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有

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限公司，成立于 1993 年 5 月，注冊(cè)資本 5000 萬元，注冊(cè)地浙江省臺(tái)州市，公司
具備國(guó)家二級(jí)城市綜合開發(fā)資質(zhì)。
    2、方遠(yuǎn)建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
    方遠(yuǎn)建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 1994 年 5 月，注冊(cè)資本 21018 萬
元，注冊(cè)地浙江省臺(tái)州市，公司具備房產(chǎn)綜合開發(fā)一級(jí)資質(zhì)。
    （二）交易受讓方基本情況
    公司名稱：臺(tái)州榮安置業(yè)有限公司
    成立日期：2010 年 12 月 8 日
    注冊(cè)地點(diǎn)：臺(tái)州市新臺(tái)州大廈 29-b，29-c，29-d
    法定代表人：王久芳
    注冊(cè)資本：壹億元
    經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，貨物及技術(shù)的進(jìn)出口。
    股東情況：公司控股子公司寧波康柏投資管理有限公司持股 20%，公司控股
子公司寧波康園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股 80%。

    三、交易標(biāo)的基本情況
    公司名稱：臺(tái)州榮方建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
    注冊(cè)資金：5000 萬元
    經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、房產(chǎn)租賃、物業(yè)管理。
    注冊(cè)日期：2013 年 4 月 11 日
    股東結(jié)構(gòu)：臺(tái)州榮安置業(yè)以現(xiàn)金出資 3500 萬元，占注冊(cè)資本的 70%，方遠(yuǎn)
建設(shè)以現(xiàn)金出資 500 萬元，占注冊(cè)資本的 10%，椒江建設(shè)以現(xiàn)金出資 1000 萬元，
占注冊(cè)資本的 20%。
    該公司主要開發(fā)的項(xiàng)目金域華府位于椒江 82 省道以南、臺(tái)州大道以西，占
地面積 89017 平方米，約合 133.5 畝，土地性質(zhì)為商住，容積率為 2。
    四、交易協(xié)議的主要內(nèi)容
    （一）椒江建設(shè)、臺(tái)州榮安置業(yè)、臺(tái)州榮方建設(shè)三方《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》
    甲方：椒江建設(shè)
    乙方：臺(tái)州榮安置業(yè)
    丙方：臺(tái)州榮方建設(shè)

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    1、甲方同意將其持有的丙方 20%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。
    2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、支付期限：
    （1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 1000 萬元（人民幣壹仟萬元）
    （2）支付期限為：本協(xié)議生效后，并在甲乙雙方向工商登記管理部門提交
股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日后三個(gè)工作日內(nèi)由乙方向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
    3、丙方債務(wù)的償還方式和支付期限：
    （1）在股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，甲方已累計(jì)借款給丙方合計(jì)為 14886 萬元（人民幣大
寫壹億肆仟捌佰捌拾陸萬元整），甲乙丙三方同意丙方按每筆款項(xiàng)自實(shí)際到賬之
日起至轉(zhuǎn)讓款支付日止向甲方支付 7.2%的年財(cái)務(wù)費(fèi)用（不足一年的按實(shí)際天數(shù)
計(jì)算），分二期支付。
    （2）支付期限為：本協(xié)議生效后，并在甲乙雙方向工商登記管理部門提交
股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日后三個(gè)工作日內(nèi)由丙方向甲方支付所借款本金的 60%及相應(yīng)
利息，完成稅務(wù)登記后三個(gè)工作日內(nèi)支付所借款本金的 40%及相應(yīng)利息。
    4、本協(xié)議生效且受讓方按照本協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)后即可獲得股東
身份。
    （二）方遠(yuǎn)建設(shè)、臺(tái)州榮安置業(yè)、臺(tái)州榮方建設(shè)三方《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》
    甲方：方遠(yuǎn)建設(shè)
    乙方：臺(tái)州榮安置業(yè)
    丙方：臺(tái)州榮方建設(shè)
    1、甲方同意將其持有的丙方 10%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。
    2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、支付期限：
    （1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 500 萬元（人民幣伍佰萬元）
    （2）支付期限為：本協(xié)議生效后，并在甲乙雙方向工商登記管理部門提交
股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日后三個(gè)工作日內(nèi)由乙方向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
    3、丙方債務(wù)的償還方式和支付期限：
    （1）在股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，甲方已累計(jì)借款給丙方合計(jì) 7413 萬元（人民幣大寫柒
仟肆佰壹拾叁萬元整），甲乙丙三方同意丙方按每筆款項(xiàng)自實(shí)際到賬之日起至轉(zhuǎn)
讓款支付日止向甲方支付 7.2%的年財(cái)務(wù)費(fèi)用（不足一年的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算），分
二期支付。


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    （2）支付期限為：本協(xié)議生效后，并在甲乙雙方向工商登記管理部門提交
股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日后三個(gè)工作日內(nèi)由丙方向甲方支付所借款本金的 60%及相應(yīng)
利息，完成稅務(wù)登記后三個(gè)工作日內(nèi)支付所借款本金的 40%及相應(yīng)利息。
    4、本協(xié)議生效且受讓方按照本協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)后即可獲得股東
身份。

    五、收購(gòu)資產(chǎn)的目的和對(duì)公司的影響
    公司本次股權(quán)收購(gòu)目的在于提高項(xiàng)目的運(yùn)作效率，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)子公司的控
制權(quán)。同時(shí)，在公司土地儲(chǔ)備相對(duì)不足的情況下，通過收購(gòu)現(xiàn)有項(xiàng)目的少數(shù)股東
股權(quán)，有利于穩(wěn)定和提升公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，確保公司持續(xù)發(fā)展。

    六、備查文件
    《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》
    特此公告。


                                       榮安地產(chǎn)股份有限公司董事會(huì)
                                        二○一三年十二月二十四日




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